Resumo
Vender unha propiedade parece sinxelo cando o mercado está á alza, pero cometer certos erros pode custarche miles de euros e meses de espera. Neste artigo revelamos os 5 erros máis comúns que cometen os propietarios en Ourense (dende a fixación do prezo ata a documentación) e explicamos como evitalos para garantir unha venda exitosa e sen estrés.
O mercado inmobiliario en Ourense está en auxe e os prezos manteñen o ritmo. Con todo, a idea de que “todo se vende por si só” é un mito perigoso. Moitas veces vemos propiedades excelentes que permanecen meses e meses en sitios web inmobiliarios debido a unha xestión inicial deficiente.
Se estás a pensar en poñer a túa casa á venda, evita estes cinco erros clásicos que adoitan cometer os vendedores particulares e asegúrate de que a venda sexa un éxito.
1. Establecer un prezo “sentimental” (non de mercado)
Ese é o erro número un. Todos pensamos que a nosa casa é a mellor, pero os compradores comparan feitos obxectivos.
- O risco: Se pones a túa propiedade no mercado a un prezo moi alto “para probar o terreo e logo baixalo”, perderás o impacto da novidade. Cando finalmente baixes o prezo, os compradores sospeitarán que hai algún engaño porque leva tanto tempo no mercado.
- A solución: Un avaliación profesional. En Martínez Nogueira analizamos as vendas reais recentes na túa zona (non só os prezos de saída) para determinar o prezo máis alto que o mercado aceptará.
2. Negligir a preparación da vivenda para a venda
Nunca tes unha segunda oportunidade para causar unha primeira impresión. Un piso desordeado, mal iluminado ou abarrotado de demasiadas pertenzas persoais parece máis pequeno e antigo do que realmente é.
- O consello: Antes de facer a primeira foto, ordena. Retira as fotos familiares, limpa as encimeras e asegúrate de que cada habitación estea impecable. Unha boa fotografía profesional é a diferenza entre que a xente faga clic no teu anuncio ou o ignore.
3. Non filtre os visitantes (o chamado “buscafincas”)
Vender a túa propiedade por ti mesmo significa abrir o teu fogar a descoñecidos. Moitos serán simplemente curiosos observadores sen ningunha intención real de comprar, ou, aínda peor, persoas que non poden permitirse mercar o teu fogar.
- A solución: Unha axencia actúa como unha rede de seguridade. Seleccionamos a cada comprador potencial, comprobando a súa solvencia financeira antes de molestar ao propietario cunha visita. Só che traemos compradores reais.
4. Topar coa burocracia
Está o seu Certificado de Eficiencia Enerxética actualizado? Coincide o extracto do rexistro da propiedade coa condición física da propiedade? Hai algunhas cargas ou hipotecas pendentes?
Un problema de documentación pode frustrar unha venda no despacho do avogado, xusto cando finalmente convenciches ao comprador. Ter todos os documentos legais listos desde o primeiro día é vital para evitar sorpresas de última hora.
5. Negociar sen experiencia
Recibir unha oferta é unha boa nova, pero saber como xestionala é unha arte. Aceptar a primeira oferta por medo a perdela (ou rexeitala por orgullo) podería custarche diñeiro. Un axente inmobiliario profesional negocia sen o apego emocional que ten o propietario, defendendo os teus intereses para conseguir o prezo de venda máis alto posible.
Conclusión: A túa tranquilidade é inestimable
Vender unha propiedade é probablemente unha das transaccións financeiras máis significativas da túa vida. Non o deixes ao azar.
En Martínez Nogueira Axentes Immobiliarios Levamos máis de 25 anos xestionando vendas de propiedades en Ourense con transparencia e eficiencia. Ocúpamonos de todo: desde a valoración e o marketing ata o acordo de depósito e a sinatura no despacho do avogado.
Gustaríache saber canto vale hoxe a túa casa?
Aplica agora polo teu Valoración gratuíta e sen compromiso. Ponte en contacto connosco e axudareiche a vender con máis eficacia.
Únete á discusión