{"id":18515,"date":"2026-01-25T17:12:48","date_gmt":"2026-01-25T17:12:48","guid":{"rendered":"https:\/\/martineznogueira.com\/?p=18515"},"modified":"2026-01-25T18:41:50","modified_gmt":"2026-01-25T18:41:50","slug":"erros-a-evitar-ao-vender-unha-casa-en-ourense-consellos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/martineznogueira.com\/gl\/erros-a-evitar-ao-vender-unha-casa-en-ourense-consellos\/","title":{"rendered":"5 erros com\u00fans \u00e1 hora de vender a t\u00faa casa en Ourense (e como evitalos)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">O mercado inmobiliario en Ourense est\u00e1 en auxe e os prezos mante\u00f1en o ritmo. Con todo, a idea de que \u201ctodo se vende por si s\u00f3\u201d \u00e9 un mito perigoso. Moitas veces vemos propiedades excelentes que permanecen meses e meses en sitios web inmobiliarios debido a unha xesti\u00f3n inicial deficiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se est\u00e1s a pensar en po\u00f1er a t\u00faa casa \u00e1 venda, evita estes cinco erros cl\u00e1sicos que adoitan cometer os vendedores particulares e aseg\u00farate de que a venda sexa un \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-poner-un-precio-sentimental-fuera-de-mercado\">1. Establecer un prezo \u201csentimental\u201d (non de mercado)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese \u00e9 o erro n\u00famero un. Todos pensamos que a nosa casa \u00e9 a mellor, pero os compradores comparan feitos obxectivos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>O risco:<\/strong>\u00a0Se pones a t\u00faa propiedade no mercado a un prezo moi alto \u201cpara probar o terreo e logo baixalo\u201d, perder\u00e1s o impacto da novidade. Cando finalmente baixes o prezo, os compradores sospeitar\u00e1n que hai alg\u00fan enga\u00f1o porque leva tanto tempo no mercado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A soluci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Un\u00a0<strong>avaliaci\u00f3n profesional<\/strong>. En Mart\u00ednez Nogueira analizamos as vendas reais recentes na t\u00faa zona (non s\u00f3 os prezos de sa\u00edda) para determinar o prezo m\u00e1is alto que o mercado aceptar\u00e1.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-descuidar-la-puesta-en-escena-home-staging\">2. Negligir a preparaci\u00f3n da vivenda para a venda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nunca tes unha segunda oportunidade para causar unha primeira impresi\u00f3n. Un piso desordeado, mal iluminado ou abarrotado de demasiadas pertenzas persoais parece m\u00e1is pequeno e antigo do que realmente \u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>O consello:<\/strong>\u00a0Antes de facer a primeira foto, ordena. Retira as fotos familiares, limpa as encimeras e aseg\u00farate de que cada habitaci\u00f3n estea impecable. Unha boa fotograf\u00eda profesional \u00e9 a diferenza entre que a xente faga clic no teu anuncio ou o ignore.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-no-filtrar-las-visitas-el-turismo-inmobiliario\">3. Non filtre os visitantes (o chamado \u201cbuscafincas\u201d)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vender a t\u00faa propiedade por ti mesmo significa abrir o teu fogar a desco\u00f1ecidos. Moitos ser\u00e1n simplemente curiosos observadores sen ningunha intenci\u00f3n real de comprar, ou, a\u00ednda peor, persoas que non poden permitirse mercar o teu fogar.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A soluci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Unha axencia act\u00faa como unha rede de seguridade. Seleccionamos a cada comprador potencial, comprobando a s\u00faa solvencia financeira antes de molestar ao propietario cunha visita. S\u00f3 che traemos compradores reais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-tropezar-con-la-burocracia\">4. Topar coa burocracia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1 o seu Certificado de Eficiencia Enerx\u00e9tica actualizado? Coincide o extracto do rexistro da propiedade coa condici\u00f3n f\u00edsica da propiedade? Hai algunhas cargas ou hipotecas pendentes?<br>Un problema de documentaci\u00f3n pode frustrar unha venda no despacho do avogado, xusto cando finalmente convenciches ao comprador. Ter todos os documentos legais listos desde o primeiro d\u00eda \u00e9 vital para evitar sorpresas de \u00faltima hora.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-negociar-sin-experiencia\">5. Negociar sen experiencia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recibir unha oferta \u00e9 unha boa nova, pero saber como xestionala \u00e9 unha arte. Aceptar a primeira oferta por medo a perdela (ou rexeitala por orgullo) poder\u00eda custarche di\u00f1eiro. Un axente inmobiliario profesional negocia sen o apego emocional que ten o propietario, defendendo os teus intereses para conseguir o prezo de venda m\u00e1is alto posible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusin-tu-tranquilidad-tiene-valor\">Conclusi\u00f3n: A t\u00faa tranquilidade \u00e9 inestimable<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vender unha propiedade \u00e9 probablemente unha das transacci\u00f3ns financeiras m\u00e1is significativas da t\u00faa vida. Non o deixes ao azar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En&nbsp;<strong>Mart\u00ednez Nogueira Axentes Immobiliarios<\/strong>&nbsp;Levamos m\u00e1is de 25 anos xestionando vendas de propiedades en Ourense con transparencia e eficiencia. Oc\u00fapamonos de todo: desde a valoraci\u00f3n e o marketing ata o acordo de dep\u00f3sito e a sinatura no despacho do avogado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gustar\u00edache saber canto vale hoxe a t\u00faa casa?<\/strong><br>Aplica agora polo teu\u00a0<strong>Valoraci\u00f3n gratu\u00edta e sen compromiso<\/strong>. Ponte en contacto connosco e axudareiche a vender con m\u00e1is eficacia.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario de Ourense est\u00e1 activo y los precios acompa\u00f1an. Sin embargo, pensar que &#8220;todo se vende solo&#8221; es un mito peligroso. A menudo, vemos propiedades excelentes que pasan meses &#8220;quem\u00e1ndose&#8221; en los portales inmobiliarios por una mala gesti\u00f3n inicial. Si est\u00e1s pensando en poner tu casa a la venta, evita estos 5 errores [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[130],"tags":[132,131],"class_list":["post-18515","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vender-tu-casa","tag-consejos-inmobiliarios","tag-vender-piso-en-ourense"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/martineznogueira.com\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/martineznogueira.com\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/martineznogueira.com\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/martineznogueira.com\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/martineznogueira.com\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18515"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/martineznogueira.com\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18515\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18517,"href":"https:\/\/martineznogueira.com\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18515\/revisions\/18517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/martineznogueira.com\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/martineznogueira.com\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/martineznogueira.com\/gl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}